A Nagykanizsai ingatlanpiac helyzete

Az ingatlanpiac helyzete sokak figyelmét felkeltette az elmúlt években. A lakásárak folyamatos emelkedése a fővárosban és nagyobb vidéki városokban is jelentős volt. Ebben a cikkben főleg a Zala megyei ingatlanpiacról lesz szó.

Miért érdemes Nagykanizsán ingatlant vásárolni?

Amíg a fővárosban hihetetlen magas lakásárak vannak, addig Nagykanizsán sokkal alacsonyabb négyzetméter árakkal számolhatunk. A budapesti lakások a belvárosban már lassan a 2 millió forint / négyzetmétert is elérhetik, amíg Nagykanizsán ez az összeg 150-250 ezer forint / négyzetméterre tehető. Igaz azonban, hogy Budapesthez képest kevesebb lakást kínálnak eladásra itt. Az eladó házakkal egészen más a helyzet. Budapesten horribilis összegekért árulnak még a külkerületekben is házakat. Ezzel szemben Nagykanizsán a pesti árak töredékéért is kaphatunk, igaz valószínűleg felújításra szoruló ingatlanokat.

A kedvező árak mellett a jobb munkalehetőségeket és a Balaton közelségét is szeretik az itt élők. Persze sokan csak nyaralni járnak ide.

Zala megyei ingatlanpiac

Az ország többi részéhez hasonlóan Zala megyében is drágultak az ingatlanok. Itt nagyjából 3-5%-al a korábbi évekhez képest. A Nagykanizsán kívüli Zala megyei települések fő vonzereje az országos szinten még mindig alacsonynak mondható ingatlanárakban és az országhatár közelségében rejlik. A 2019-es trendekhez továbbra is hozzátartozik, hogy a fiatalok (20-30 év között) előszeretettel dolgoznak külföldön.

Aki nem annyira ambíciózus, hogy el is hagyja Magyarországot, azoknak a Szepethez, Zalakaroshoz vagy éppen Munkakeresztúrhoz hasonló kisebb települések ideálisak. Itt ugyanis nagyon olcsón tudnak ingatlanhoz jutni, valamint könnyen találnak a közeli országok valamelyikében (Ausztria, Szlovénia, Horvátország) munkát is. Ettől függetlenül így is a nagyobb városokat preferálják, főleg akik még egyetemi vagy főiskolai tanulmányokat is folytatnának.

A fiatal korosztály preferenciáján kívül komoly akadály a zalai ingatlanpiac számára az is, hogy a legtöbb eladásra kínált ingatlan felújításra vagy legalábbis átalakításra szorul. Ez magasabb fokú tervezést és tőkebefektetést igényel, így még kevésbé teszi kívánatossá a térséget ingatlanpiaci szempontból.

Nagykanizsa agglomerációjában haldoklik az ingatlanpiac

Mostanra érett meg bennem az elhatározás, hogy írok erről a piaci helyzetről egy hosszabb bejegyzést. Önálló vállalkozásom keretein belül Nagykanizsán és a tőle 20 – 30 km-re található településeken vállaltam munkákat Budapest mellett.

Az utóbbi másfél évben sikerült értékesítenem házat Szepetneken, Palinban, Eszteregnyén, Molnáriban, Tótszerdahelyen, Semjénházán, Sormáson, Murakeresztúron, Zalakaroson, Rigyácon így tapasztalataim, statisztikák és a sajtóban megjelent hírek alapján írom a további mondatokat.

Nagykanizsától minimum 10 km-re található települések helyzetéről írok. Például: Szepetnek, Sormás, Liszó, Eszteregnye, Rigyác, Molnári, Tótszerdahely, Tótszentmárton, Bajcsa, Fityeháza, Semjénháza …. és a többi kisebb település.

Fontosnak tartom, hogy erről írjak, hiszen szinte minden héten rengeteg kérdést kapok ezzel kapcsolatban.




– János, már évek óta áruljuk/árulják, de semmi érdeklődés …
– Mit csináljunk János, nem tudjuk eladni egyszerűen…
– Milyen áron érdemes hirdetni? Úgy halottam, hogy nagyon megy a piac…
– Hol hirdessük? Semmi mozgás nincs és már nagyon elegünk van….
– János, hol vannak az érdeklődők? Pedig maga olyan ügyes…

Ezek csak a leggyakrabban előfordulók.

Az utóbbi években több folyamat is elindult, ami nagy hatással van a házak iránti keresletre. (Hiszen itt általában családi házak eladók.)

1. Nagyobb városok vonzalma

A fiatalabb korosztály számára egyre vonzóbb Nagykanizsa és a nagyobb városok, mivel:

– jobb és változatosabb a munka lehetőség,

– lehetőség van főiskolai, egyetemi tanulmányok elvégzésére(Budapest, Pécs, Sopron…). A tanulmányok után sokan pedig az adott városban próbálnak meg elhelyezkedni,

– színesebb, impulzusokkal telibb az élet

Fenntarthatóbbak az ingatlanok, hiszen egy lakásnak kedvezőbb a rezsije és a megfelelő műszaki, esztétikai fenntartáshoz kevesebb tőke kell.

2. Magyarország lakosságának idősödő tendenciája.

Ez a lassú, de stabil folyamat országosan nagy problémát okoz a kisebb falvak életében, ezért ezt a környéket sem kíméli.
„Az időskorúak száma 1870-ben 144 ezer volt. Az 1980-as népszámláláskor, amikor a népesség száma a legmagasabb volt, a 65 éves és annál idősebbek száma megközelítette az 1,5 milliót. A teljes népesség ugyan 1980 óta folyamatosan csökken, az idős korosztályba tartozók száma azonban tovább emelkedett, 2016-ban meghaladta az 1,8 milliót.” www.24.hu

3. Építőipari helyzet

Az eladásra kínált ingatlanok nagy része felújítandó, átalakítandó vagy korszerűsítendő, így szükség van további tőkére és szakemberekre.

Az anyag árak és a szakemberek bére folyamatosan emelkedik, így ezzel egyenesen arányosan nő az az összeg is, amit rá kell költeni az adott ingatlanra állapotától függően. Emellett nagyon nehéz megbízható szakembert találni, így mindent összesítve sokan inkább már bele sem vágnak egy nagyobb munkába.

4. Külföldön való munkavállalás

Mivel Zala megye viszonylag közel fekszik az Osztrák határhoz, így, akik Magyarországon nem találták meg számításaikat, elkezdtek kacsingatni a nyugati országok felé, mint Németország, Ausztria, Anglia.

A külföldön munkát vállalok korosztálya 20 – 40 év közötti nagy többségben. Ezen emberek általában a felhalmozott tőkét külföldön vagy Magyarország városaiba fektetik be és ott telepednek le. Kevesen térnek vissza családot alapítani a „szülő faluba”.

Meglátásom szerint ez a 4 folyamat nagyban befolyásolta, befolyásolja és befolyásolni fogja a keresletet.

Természetesen nem azt mondom, hogy eladhatatlanok az ingatlanok, hiszen ez nem igaz, de nagyon nehéz és ez csak egyre nehezebb lesz.

Ha a keresleti oldal minimális, akkor fontos egy olyan hirdetési portfólió kialakítása, ami minden értékesítési csatornát levéd, hiszen akkor nyugodt lehet a lelkiismerete az eladónak, hogy Ő már mindent megtett az eladás érdekében.

Itt gondolok a főbb hirdetési oldalakon a profi hirdetés összerakására ( jó minőségű képek, alaprajzok, átalakítási tervek), molinóra és a közösségi oldalakra, melyek makro környezetekben jól tudnak működni.

Minden egyes olyan ingatlannal, ahol megbíztak az értékesítési portfóliót és stratégiát ugyanúgy raktam össze, mint egy budapesti top lakásnál csak kicsit specializáltam az adott helyzetre, településre. Ez számokban is megmutatkozott hiszen sikerült olyan paraméterekkel eladnom az ingatlanokat (idő, vételár), melyre sok esetben még a tulajdonos sem számított, hiszen legtöbb esetben már évek óta hirdették. De Én is megtapasztaltam az árnyoldalt, hiszen előfordult, hogy minden feladat maximálisan el volt végezve, de hiányzott az átütés, a komoly érdeklődők személyében.

Ez jól mutatja azt, hogy a kereslet nagy méretű csökkenésével előáll az a helyzet, hogy az eladáshoz nem elég a profi munka. Sőt belépett két komoly tényező is, az idő és a szerencse.

Remélem ezzel a bejegyzéssel egy reálisabb képet tudtam adni a tulajdonosoknak akik nem értik, hogy mi a gond és azoknak is akik a realitástól nagyon messze állnak az ár meghatározásánál.

(Forrás: grabantjános.hu)

Ingatlanpiaci helyzetkép Nagykanizsán és környékén

Kétségtelen, hogy Nagykanizsa és környéke mindenekelőtt élénk kulturális turizmusával, valamint a Balaton közelségével a nyári szezonban vonzza leginkább az aktív kikapcsolódásra és csendes pihenésre vágyókat. A szezonális programturizmus szerelmesei mellett persze Nagykanizsa színes ingatlanpiacával is csalogatja évtizedek óta az új lakókat.

Nagykanizsa és környékének ingatlanpiaci helyzetéről tájékoztatást nyújtó cikkünk kifejezetten hasznos lehet a dombos vidékeket illetve a jó levegőt kedvelők számára.

Nagykanizsa és ingatlankínálata

Azoknak, akik a közeljövőben Zala megyében tervezik letelepedésüket – valamint ragaszkodnak a városi élethez – azoknak a megyeszékhely és belvárosa mellett Nagykanizsa lehet az egyik legjobb választás. Míg ugyanis a több mint 50 ezer helyi lakost számláló Zalaegerszeg belvárosában igen magas, akár havi 140 ezer forint felett is találunk – igaz főleg üzleti célra kiadásra váró – ingatlant, addig Nagykanizsán valamivel kedvezőbb a helyzet. Ráadásul a megyeszékhely a lakásbérlés tekintetében igen szűk, és lakóingatlant elfogadható áron csupán a városközponttól messzebb tudunk bérelni. A reális ingatlanpiaci helyzet alapján ugyanezt kijelenthetjük Nagykanizsára is, igaz valamivel mérsékeltebb áron bérelhetőek lakások a belvárosban és annak közvetlen környékén.

Egy 71-80 négyzetméteres emeleti lakást például havi 70-80 ezer forintért – rezsiköltség nélkül – már bérelni tudunk, igaz az eladó lakóingatlanok számához képest bérelhető lakásokat Zalaegerszeghez hasonlóan Nagykanizsán is csekélyebb mértékben találunk.

Az eladó házak vonatkozásában már jóval nagyobb a választék, hiszen szerényebb családi házakat és lakásokat is kínál a piac, melyekhez – természetesen állapottól erősen függően – alsó hangon már 3 és 9 millió forint között is hozzá juthatunk. Ezek egy része természetesen felújításra szorul. Nagykanizsa belvárosában egy magasföldszinten elhelyezkedő felújításra szoruló polgári stílusú lakáshoz 10 millió forintért hozzájuthatunk.

Miért Nagykanizsa és környéke?

Nagykanizsa és környéke a Balaton szerelmeseinek is ideális választás lehet, ráadásul Nagykanizsa közvetlen szomszédságában olyan településeket is találunk, amelyek ideális választást jelenthetnek a város közelségére, ám ezzel együtt a kis települések csendjére vágyók számára. A Nagykanizsa tőszomszédságában elterülő Szepetnek például éppen ilyen. Az igazsághoz hozzá tartozik, hogy a Szepetnekhez hasonló kis falvakban kiadó ingatlant nehéz találni, igaz Nagykanizsa környékén a nagy telekkel rendelkező családi házak ingatlankínálata viszont elég nagy. Az ilyen Nagykanizsához közel eső településeken 110-140 négyzetméteres családi házak 12-13 millió forintért várnak az új lakókra, a felújításra szoruló és méretét tekintve is szerényebb 2-3 szobás ingatlanokhoz pedig már akár 7-8 millió forintért hozzájuthatunk.