Címke: nagykanizsa albérlet

Ingatlanpiac: a panelek a legnépszerűbbek Nagykanizsán

Gazdaság

2020-ban, a járvány kitörését követően az ingatlanpiac egyik nagy szegmense – a panellakások –, valamelyest könnyen vészelte át a bekövetkező gazdasági válságot. Igaz, 2020-ban csökkent a használtlakás-piaci forgalom, ennek ellenére a lakótelepi lakások átlagos négyzetméter ára országos szinten elenyésző mértékben, de emelkedett is.

Ezt követően 2021-ban, országos szinten és településenként is a járvány előtti szintet közelítette meg a használt lakások adásvételi száma, és ez a növekedés a szocializmus kori lakásokat most már merőben érintette.

Újra csúcson a panelek iránti kereslet

Budapesten az országos átlag felett, több mint 15%-kal emelkedett, míg a vidéki régiókban átlagosan 12%-kal emelkedett a panellakások négyzetméterenkénti átlagára – derült ki az ingatlannet.hu statisztikájából. A panellakások iránti erősödő keresletet nagymértékben befolyásolta az állami lakásfelújítási támogatás, valamint a használt piac más szereplőivel szemben viszonylag kedvezőbb irányárak is. A kínálati oldalon árfelhajtó szereppel bírt az egyre több lakótelepi tömböt érintő panelprogram, amely akár egy-másfél millió forint többletet is jelenthet az irányárban a nem felújított lakásokhoz képest.

(Fotó: archív. A nagykanizsai Fő út. S. Varga György/KanizsaPress)

A fővárosban a 2020-as bázisévhez képest 15,5%-kal nőtt a panellakások négyzetméterenkénti átlagára, a decemberi statisztikák alapján már 670 ezer forintot kértek a tulajdonosok egy négyzetméterért átlagosan. A tavalyi évben folyamatos, havonta átlagosan 1,3%-kal emelkedett a lakótelepi lakások kínálati ára. Ezzel szemben vidéken átlagosan 12%-ot meghaladó mértékben emelkedett a használt lakások egy négyzetméterre jutó átlagára. Regionális szinten eltérőek az eredmények, a legnagyobb mértékben a Közép-Dunántúli térségben emelkedtek a lakásárak – átlagosan 25%-kal – míg a legkisebb mértékben a Dél-Alföldön – átlagosan 11%-kal – a 2021-es évben.

Átmeneti korrekció után visszaestek az ingatlanárak Nagykanizsán

A Nagykanizsán meghirdetett lakóingatlanok esetén a tavalyi évben mindössze 1,5%-os négyzetméterár-drágulás ment végbe. A lakóingatlanok irányára az I. negyedévben átlagosan 283 ezer forint volt négyzetméterenként, ezt követően is 280 ezer forint körül stagnált az átlagos kínálati ár. A III. negyedévben egy kisebb mértékű, 3%-os áremelkedés ment végbe az eladó ingatlanok esetén. A decemberi átlagár az első negyedéves adatokkal egyezett meg, az átlagos alku előtti irányár pedig 25 és 30 millió forint körül alakult.

Kiugró mértékben drágultak a panellakások

A településen eladó panellakásokat nagy érdeklődés övezte a tavalyi évben. Ez a statisztikákon is kirajzolódott, az eladó lakótömbi lakások négyzetméterenkénti átlagára csaknem 29%-kal emelkedett egy év leforgása alatt. Az évet 233 ezer forintos négyzetméterenkénti átlagos kínálati árral indította a piac ezen szegmense, amely havonta átlagosan 2,4%-kal nőtt az év során. A decemberi adatok alapján a meghirdetett lakások átlagos négyzetméter ára elérte a 300 ezer forintot, az átlagos vásárlás előtti irányár pedig 16 millió forint körül alakult.

A Nagykanizsai ingatlanpiac helyzete

Hírek

Az ingatlanpiac helyzete sokak figyelmét felkeltette az elmúlt években. A lakásárak folyamatos emelkedése a fővárosban és nagyobb vidéki városokban is jelentős volt. Ebben a cikkben főleg a Zala megyei ingatlanpiacról lesz szó.

Miért érdemes Nagykanizsán ingatlant vásárolni?

Amíg a fővárosban hihetetlen magas lakásárak vannak, addig Nagykanizsán sokkal alacsonyabb négyzetméter árakkal számolhatunk. A budapesti lakások a belvárosban már lassan a 2 millió forint / négyzetmétert is elérhetik, amíg Nagykanizsán ez az összeg 150-250 ezer forint / négyzetméterre tehető. Igaz azonban, hogy Budapesthez képest kevesebb lakást kínálnak eladásra itt. Az eladó házakkal egészen más a helyzet. Budapesten horribilis összegekért árulnak még a külkerületekben is házakat. Ezzel szemben Nagykanizsán a pesti árak töredékéért is kaphatunk, igaz valószínűleg felújításra szoruló ingatlanokat.

A kedvező árak mellett a jobb munkalehetőségeket és a Balaton közelségét is szeretik az itt élők. Persze sokan csak nyaralni járnak ide.

Zala megyei ingatlanpiac

Az ország többi részéhez hasonlóan Zala megyében is drágultak az ingatlanok. Itt nagyjából 3-5%-al a korábbi évekhez képest. A Nagykanizsán kívüli Zala megyei települések fő vonzereje az országos szinten még mindig alacsonynak mondható ingatlanárakban és az országhatár közelségében rejlik. A 2019-es trendekhez továbbra is hozzátartozik, hogy a fiatalok (20-30 év között) előszeretettel dolgoznak külföldön.

Aki nem annyira ambíciózus, hogy el is hagyja Magyarországot, azoknak a Szepethez, Zalakaroshoz vagy éppen Munkakeresztúrhoz hasonló kisebb települések ideálisak. Itt ugyanis nagyon olcsón tudnak ingatlanhoz jutni, valamint könnyen találnak a közeli országok valamelyikében (Ausztria, Szlovénia, Horvátország) munkát is. Ettől függetlenül így is a nagyobb városokat preferálják, főleg akik még egyetemi vagy főiskolai tanulmányokat is folytatnának.

A fiatal korosztály preferenciáján kívül komoly akadály a zalai ingatlanpiac számára az is, hogy a legtöbb eladásra kínált ingatlan felújításra vagy legalábbis átalakításra szorul. Ez magasabb fokú tervezést és tőkebefektetést igényel, így még kevésbé teszi kívánatossá a térséget ingatlanpiaci szempontból.

Ingatlanpiaci helyzetkép Nagykanizsán és környékén

Hírek

Kétségtelen, hogy Nagykanizsa és környéke mindenekelőtt élénk kulturális turizmusával, valamint a Balaton közelségével a nyári szezonban vonzza leginkább az aktív kikapcsolódásra és csendes pihenésre vágyókat. A szezonális programturizmus szerelmesei mellett persze Nagykanizsa színes ingatlanpiacával is csalogatja évtizedek óta az új lakókat.

Nagykanizsa és környékének ingatlanpiaci helyzetéről tájékoztatást nyújtó cikkünk kifejezetten hasznos lehet a dombos vidékeket illetve a jó levegőt kedvelők számára.

Nagykanizsa és ingatlankínálata

Azoknak, akik a közeljövőben Zala megyében tervezik letelepedésüket – valamint ragaszkodnak a városi élethez – azoknak a megyeszékhely és belvárosa mellett Nagykanizsa lehet az egyik legjobb választás. Míg ugyanis a több mint 50 ezer helyi lakost számláló Zalaegerszeg belvárosában igen magas, akár havi 140 ezer forint felett is találunk – igaz főleg üzleti célra kiadásra váró – ingatlant, addig Nagykanizsán valamivel kedvezőbb a helyzet. Ráadásul a megyeszékhely a lakásbérlés tekintetében igen szűk, és lakóingatlant elfogadható áron csupán a városközponttól messzebb tudunk bérelni. A reális ingatlanpiaci helyzet alapján ugyanezt kijelenthetjük Nagykanizsára is, igaz valamivel mérsékeltebb áron bérelhetőek lakások a belvárosban és annak közvetlen környékén.

Egy 71-80 négyzetméteres emeleti lakást például havi 70-80 ezer forintért – rezsiköltség nélkül – már bérelni tudunk, igaz az eladó lakóingatlanok számához képest bérelhető lakásokat Zalaegerszeghez hasonlóan Nagykanizsán is csekélyebb mértékben találunk.

Az eladó házak vonatkozásában már jóval nagyobb a választék, hiszen szerényebb családi házakat és lakásokat is kínál a piac, melyekhez – természetesen állapottól erősen függően – alsó hangon már 3 és 9 millió forint között is hozzá juthatunk. Ezek egy része természetesen felújításra szorul. Nagykanizsa belvárosában egy magasföldszinten elhelyezkedő felújításra szoruló polgári stílusú lakáshoz 10 millió forintért hozzájuthatunk.

Miért Nagykanizsa és környéke?

Nagykanizsa és környéke a Balaton szerelmeseinek is ideális választás lehet, ráadásul Nagykanizsa közvetlen szomszédságában olyan településeket is találunk, amelyek ideális választást jelenthetnek a város közelségére, ám ezzel együtt a kis települések csendjére vágyók számára. A Nagykanizsa tőszomszédságában elterülő Szepetnek például éppen ilyen. Az igazsághoz hozzá tartozik, hogy a Szepetnekhez hasonló kis falvakban kiadó ingatlant nehéz találni, igaz Nagykanizsa környékén a nagy telekkel rendelkező családi házak ingatlankínálata viszont elég nagy. Az ilyen Nagykanizsához közel eső településeken 110-140 négyzetméteres családi házak 12-13 millió forintért várnak az új lakókra, a felújításra szoruló és méretét tekintve is szerényebb 2-3 szobás ingatlanokhoz pedig már akár 7-8 millió forintért hozzájuthatunk.